開発許可関係

市街化調整区域で住宅や店舗等の建築を目的にした土地の区画形質の変更(小規模)をする場合は、原則開発許可申請が必要になります。開発許可申請は、手続きが煩雑なため主な流れを把握しておくことは大切です。そこで今回は、市街化調整区域における小規模な...

田舎の空き家は都市計画法の規制を受けていることが多いにもかかわらず、その規制の存在を知らずに売買しているケースは少なくありません。例えば、「市街化調整区域にある空き家を購入したところ、実はその家が農家住宅で立て替えや賃貸等をすることができず...

「市街化調整区域に建築した分家住宅を売却したい」との相談を受けたことがあります。分家住宅は許可を得た者を含む限られた者しか適法に住むことができないため、そのまま第三者に売却すると、後々建て替えができない等の問題が生じます。　そこで、市街化調...

「市街化調整区域の農地に住宅や店舗等を建築するため、農地転用の許可申請と一緒に開発許可申請もお願いしたい。」とのご相談を受けることが多く、その大半が1ha未満の小規模な開発許可申請です。相談者の話を聞くと、開発許可の報酬・費用について相場が...

「農地転用をして太陽光発電所にする計画を行政に相談したところ、開発許可は不要だが開発指導要綱に基づく同意が必要との指摘を受けました。どうすれば良いですか？」とのご相談を受けることがあります。慣れていない方が開発許可は不要なのに開発指導要綱に...

市街化調整区域の農地を転用して宅地にする場合は、原則開発許可が必要です。この開発許可に似ている許可申請として、建築許可があります。また、建築許可に似ている建築確認という申請も存在しています。ややこしいですが、これらの申請は似て非なるものなの...

市街化調整区域の農地に農家住宅を建築する場合は、例外的に開発許可が不要とされています。しかし、建築確認申請のために通称60条証明と呼ばれる手続きが必要になりますので、注意が必要です。そこで、今回は60条証明について農家住宅の建築を例に解説し...

「市街化調整区域にある農家住宅を諸事情により売却したい」とのご相談がままあります。農家住宅を売却する場合は、原則として都市計画法第43条第1項に基づく用途変更の許可を得て、一般住宅にしてから売却することになります。今回は、市街化調整区域にあ...