開発許可関係 太陽光条例の手続き～行政書士に依頼した場合の報酬・費用についても解説します～
太陽光発電所を目的にした農地転用のご依頼を受けて、関係法令の調査をすると太陽光条例の手続きも必要となるケースが多いです。 太陽光条例の手続きは開発許可の手続きに似ておりやらなければならないことが多く、手間がかかります。 そのため、太陽光条例...
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開発許可関係 市街化調整区域にある空き家の売買～よくある都市計画法上のトラブルとその予防方法を解説します～
田舎の空き家は都市計画法の規制を受けていることが多いにもかかわらず、その規制の存在を知らずに売買しているケースは少なくありません。 例えば、「市街化調整区域にある空き家を購入したところ、実はその家が農家住宅で立て替えや賃貸等をすることができ...
開発許可関係 市街化調整区域にある分家住宅を一般住宅にして売買する方法
「市街化調整区域に建築した分家住宅を売却したい」との相談を受けたことがあります。 分家住宅は許可を得た者を含む限られた者しか適法に住むことができないため、そのまま第三者に売却すると、後々建て替えができない等の問題が生じます。 そこで、市街...
農地転用関係 農地売買契約書の作成を行政書士に依頼した場合～報酬・費用の相場もご紹介します～
農地転用の依頼を受ける際に、農地法第５条の許可申請(届出)だけでなく、農地売買契約書の作成も依頼されることがあります。 ネット上に農地売買契約書のひな形は溢れていますが、精査せずにそのまま利用するのは危険なので、専門家に依頼することは正しい...
農地転用関係 農地転用の許可申請が受け付けてもらえない場合～お勧めの対応方法をわかりやすく解説します～
「農地転用の許可申請をしているのによくわからない理由で申請を受理してもらえない」とのご相談を受けることがあります。 そもそも行政手続法上、許可申請に対して行政庁に応答義務があるため、許可申請を「受理しない」という対応はあり得ません。 そこで...
開発許可関係 開発許可申請を行政書士に依頼した場合の報酬・費用～依頼する行政書士の選び方もご紹介します～
「市街化調整区域の農地に住宅や店舗等を建築するため、農地転用の許可申請と一緒に開発許可申請もお願いしたい。」とのご相談を受けることが多く、その大半が1ha未満の小規模な開発許可申請です。 相談者の話を聞くと、開発許可の報酬・費用について相場...
農地転用関係 農地転用の許可申請と文化財保護法の届出
農地転用を検討している場所が埋蔵文化財包蔵地か否かの確認は必須です。 なぜなら、農地転用の一般基準として申請目的実現の確実性が求められるからです。 もし試掘調査をして埋蔵文化財が検出された場合は、工事計画の見直しが必要となり、最悪事業計画を...
開発許可関係 開発指導要綱とは？～開発許可との違いも解説します～
「農地転用をして太陽光発電所にする計画を行政に相談したところ、開発許可は不要だが開発指導要綱に基づく同意が必要との指摘を受けました。どうすれば良いですか？」とのご相談を受けることがあります。 慣れていない方が開発許可は不要なのに開発指導要綱...
農地転用関係 農地転用の届出について～許可申請との違いも解説します～
農地転用を検討している農地が市街化区域の場合は、届出で済みます。 農地転用の届出と許可申請では、書類の様式や処理期間に違いがあるので、手続きの種類を間違えると事業のスケジュールを遅延させる恐れがあります。 そこで、今回は農地転用の届出につい...
開発許可関係 開発許可・建築許可・建築確認の違いをわかりやすく解説します！
市街化調整区域の農地を転用して宅地にする場合は、開発許可が必要です。 この開発許可に似ている許可申請として、建築許可があります。 また、建築許可に似ている建築確認という申請も存在しています。 ややこしいですが、これらの申請は似て非なるものな...