開発許可関係 60条証明とは何？～農家住宅の建築を例に解説します～
市街化調整区域の農地に農家住宅を建築する場合は、例外的に開発許可が不要とされています。しかし、建築確認申請のために通称60条証明と呼ばれる手続きが必要になりますので、注意が必要です。そこで、今回は60条証明について農家住宅の建築を例に解説し...
daichiikeda1989
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農地転用関係 農地転用許可後の計画変更～計画変更申請以外の対応方法について解説します～
「太陽光発電所を目的にした農地転用の許可を得たけれど当初の工事期間内に工事が終わらず農業委員会から催促を受けています。どうしたら良いですか？」とのご相談を受けることがあります。形式的に考えれば、当初の事業計画に変更が生じているため、計画変更...
農地の売買・賃貸関係 ヤミ耕作は違法です～ヤミ耕作のデメリットとその解消方法について詳しく解説します～
「農業委員会等を通さないで農地の貸し借り(通称ヤミ耕作)をしていたらトラブルに発展したのでどうしたら良いか？」とのご相談を受けることがあります。農地で耕作をするのだからヤミ耕作でも問題はないと思われがちですが、ヤミ耕作は違法でありデメリット...
農地転用関係 「農地」に「アパート」を建築するための手続き～農地転用許可申請の流れを解説します～
地方ではいつのまにか農地がアパートになっている光景をよく見かけます。特に制限なく農地にアパートを建築しているように見えますが、農地は農地法によって保護されているため、農業以外で使用する場合は農地転用の手続きが必要です。そこで、今回は農地にア...
開発許可関係 市街化調整区域にある農家住宅を一般住宅にして売買する方法
「市街化調整区域にある農家住宅を諸事情により売却したい」とのご相談がままあります。農家住宅を売却する場合は、原則として都市計画法第43条第1項に基づく用途変更の許可を得て、一般住宅にしてから売却することになります。今回は、市街化調整区域にあ...
農地転用関係 農地転用(５条)許可後の手続き～誰がするかについて太陽光発電設備の設置を目的にした農地転用(売買)を例に解説します～
農地転用(５条)の案件を数多く経験すると、農地転用(５条)の許可が下りればそれで手続きが終わりだと思っている方の多さに驚かされます。実際は、農地転用(５条)の許可が下りた後には、行う必要のある手続きがまだあります。そこで今回は、農地転用(５...
農地転用関係 「資材置き場」を目的にした「農地転用」の許可申請手続き～手続きの流れとポイントを解説します～
農地を資材置き場にする場合は、農地転用の手続きが必要です。その農地が市街化区域にあれば届出で済みますが、それ以外の市街化調整区域、非線引き区域、都市計画区域外に存在する場合は許可申請をしなければなりません。今回は、資材置き場を目的にした農地...
農地転用関係 農地にトレーラーハウスを設置する際の手続き～農地転用許可を中心に～
昨今、農地にトレーラーハウスの設置を検討する方が増えています。しかし、農地は農地法で保護されているため、トレーラーハウスを自由に設置できるわけではありません。農地を農地以外のものにする場合は、農地転用の手続きが必要になります。そこで今回は、...
農地転用関係 「コンビニ」を出店するために「第１種農地」を転用することはできる？
第1種農地は、ランクの高い農地なので原則として農地転用はできないとされています。そのため、第１種農地を転用してコンビニを出店することは原則として不可です。もっとも、例外的に許可される場合もあるため、あきらめるのは時期尚早です。そこで今回は、...
農地転用関係 非農家が農地を購入(売買)して農業以外で活用する方法
農地所有者の高齢化により、生前に自己が所有する農地の売却を希望する方が非常に多いです。しかし、農地を購入して農業をしたい方は少なく、大多数の方は、購入した農地を転用して宅地や駐車場等の農業以外で利用したいのが実情です。そこで、今回は農地の区...