農地の売買・賃貸関係 「農作業の受委託」と「農地の賃貸借・使用貸借」の違い
農業従事者の高齢化等が原因で、所有している農地の農作業を他の人にお願いしたいと思う方は増えています。他の人に農作業をお願いする場合、農作業の受委託であれば農地法第3条の許可は不要ですが、農地の賃貸借・使用貸借であれば農地法第3条の許可が必要...
農地の売買・賃貸関係 
農地の売買・賃貸関係 「農地法」の「世帯員等」についてわかりやすく解説します！
農地法第3条の許可申請では、申請者(農地等の権利を取得しようとする個人)だけでなくその世帯員等の事情も審査対象となります。そのため、農地法の世帯員等について理解することは大切です。そこで今回は、農地法の世帯員等についてわかりやすく解説します...
農地の遺言、相続関係 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成等を行政書士に依頼した場合の報酬・費用
相続した農地の処分をしようとしたら高ランクの農地で農地転用ができず、農地のまま売却しようとしても買い手が見つからずに困っているため、相続土地国庫帰属制度の利用を検討している方は多いと思われます。もっとも、「相続土地国庫帰属制度の事前相談や承...
農地転用関係 「生産緑地」の行為制限解除と「農地転用」の手続き
生産緑地は建築物の建築や土地の形質の変更等が制限されているため、生産緑地地区内の農地に住宅等を建築したくても諦めてしまう方が多いと思われます。しかし、行為制限の解除ができれば、宅地等に転用することは可能です。そこで今回は、生産緑地の行為制限...
農地転用関係 「地域計画」が「農地転用」に与える影響
「農地転用したい農地が地域計画の区域に含まれている場合、農地転用にどのような影響がありますか？」との相談を受けることがあります。そこで今回は、地域計画が農地転用に与える影響についてわかりやすく解説します。地域計画とは地域計画とは、「地域での...
農業法人関係 「農業法人」と「農地所有適格法人」の違い
「農業法人を設立するだけで農地の所有をすることができる」と思われている方が多いです。しかし、農業法人であっても、農地所有適格法人の要件を満たさない場合、農地の所有は認められません。両者は農業に関連する法人ですが、別概念なので違いを理解するこ...
農地の売買・賃貸関係 「外国人」が法人を設立して「農地」を「取得」するための手続き
外国人の方から「法人を設立して農地を購入し、農業をしたい」との相談を受けることがあります。農地を農地のまま売買するためには、農地法第3条の許可が必要となりますが、農地法第3条の許可要件として役員の国籍が日本であることは求められていないので、...
開発許可関係 市街化調整区域における開発許可申請(小規模)の流れ～初心者でもわかる手続きの流れと注意点～
市街化調整区域で住宅や店舗等の建築を目的にした土地の区画形質の変更(小規模)をする場合は、原則開発許可申請が必要になります。開発許可申請は、手続きが煩雑なため主な流れを把握しておくことは大切です。そこで今回は、市街化調整区域における小規模な...
農地転用関係 「農地」に「ビニールハウス」を設置する場合、農地転用の許可は必要？
農地関係の手続きを専門にしている弊所では、「農地にビニールハウスを設置する場合、農地転用の許可は必要ですか？」との相談を受けることがよくあります。農地転用とは「農地を農地以外のものにする」ことを指すため、「農地にビニールハウスを設置する場合...
農業法人関係 農地所有適格法人(株式会社)の定款作成について
農地所有適格法人(株式会社)も一般の法人設立と同じように定款を作成する必要があります。農地所有適格法人(株式会社)の定款は、農地所有適格法人の要件(農地法第2条第3項)を満たすように作成しなければならないため、注意が必要です。そこで今回は、...