農地の遺言、相続関係 農地を相続する場合に良くある問題とその解決策
相続財産に農地が含まれていることは、地方で良くあることです。 そこで今回は、農地を相続する場合に良くある問題とその解決策を3つご紹介します。 農地を相続する場合に良くある問題は、具体的に下記の３つです。 ①農地以外の財産がそれほど多くない場...
農地の遺言、相続関係 
農地の売買・賃貸関係 農地付き空き家を売買するときの手続き
昨今、コロナの影響もあり田舎で家庭菜園でもしてのんびりと生活したい人が増えています。 家庭菜園をするためには、家と一緒に農地も必要になることでしょう。 そこでお勧めなのが、農地付き空き家です。 今回は、農地付き空き家について詳しく解説します...
農地転用関係 農振除外は難しい？～農振除外の手続きとポイントについて解説します～
農地にはランクがあり、その中でも最上位のランクにあるのが「青地」と呼ばれる農地です。 青地は原則農地以外の利用ができないルールですが、例外的に農振除外の申請が認められれば農地以外に利用できる可能性はあります。 そこで今回は、農振除外の申請に...
農地の遺言、相続関係 農地を相続した後の農地転用～農地を有効に活用する方法を解説します～
農地を相続した場合、例えば、 相続人の住居が遠方にある 相続人が農業以外の職業に就いている 等の理由で農地を上手く活用できずに、固定資産税だけがかかり、お困りの方が多いです。 この様な場合は、農地転用を検討されてはいかがでしょうか？ 今回は...
農地転用関係 「青地」と「白地」の違いは何？～調べ方も解説します～
農地転用を検討する際に、その土地が「青地」と「白地」のどちらなのか調べる必要があります。 なぜなら、「青地」の場合は、農地転用が極めて難しいからです。 今回は、「青地」と「白地」の違いとその調べ方について解説します。 農業振興地域の整備に関...
農地転用関係 農地転用の立地基準(農地区分)～農地区分の調べ方もご紹介します～
農地転用の許可基準には、立地基準と一般基準があります。 立地基準、つまり農地区分は農地転用を検討する際、特に重要な区分となります。 なぜなら、農地区分によって、農地転用の難易度が大きく変わるからです。 そこで、今回は農地区分について詳しく解...
農地転用関係 農地転用の「転用」とは何？～農地転用に当たる場合と当たらない場合について解説します～
一般の方が「農地転用」と言われても、漠然としていて、よくわからないと思います。 そのため、知らない内に農地転用をしてしまい、違法転用として問題になるケースが多いです。 そこで今回は、農地転用に当たる場合と当たらない場合について、詳しく解説し...
農地転用関係 太陽光発電を目的にした農地転用ブームの変化～ソーラーシェアリング(営農型太陽光発電)と非FIT太陽光発電の時代へ～
太陽光発電を目的にした農地転用について、最近の主流はソーラーシェアリング(営農型太陽光発電)と非FIT太陽光発電です。 今回は、なぜソーラーシェアリング(営農型太陽光発電)と非FIT太陽光発電が主流となったのか、その経緯について解説します。...
農地転用関係 農地転用の申請から許可までの期間～ポイントを解説します～
農地転用の申請をする場合は、着手してから許可が下りるまで、どの程度の期間が必要となるのか事前に把握しておくことが大切です。 なぜなら、許可後の工事日程に遅延が生じてトラブルに発展する可能性があるからです。 今回は、農地転用の申請から許可が下...
農地転用関係 農地法の許可申請～3条、4条、5条の違いを解説します～
農地法の許可申請は、基本的に3条申請、4条申請、5条申請の3つです。 これらは単独で申請する場合だけでなく、組み合わせて同時に申請する場合もあります。 そこで今回は、農地法第3条(権利移動)、農地法第4条(農地転用)、農地法第5条(農地転用...