開発許可関係 守谷市の農地転用許可申請と開発許可申請について
守谷市のホームページに農地転用許可申請と開発許可申請の情報は掲載されていますが、両方の手続きが必要となる場合の流れまでは掲載されていません。そこで今回は、筆者の経験に基づいて守谷市の農地転用許可申請と開発許可申請の流れについて解説します。な...
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開発許可関係 市街化調整区域における開発許可申請(小規模)の流れ～初心者でもわかる手続きの流れと注意点～
市街化調整区域で住宅や店舗等の建築を目的にした土地の区画形質の変更(小規模)をする場合は、原則開発許可申請が必要になります。開発許可申請は、手続きが煩雑なため主な流れを把握しておくことは大切です。そこで今回は、市街化調整区域における小規模な...
開発許可関係 太陽光条例の手続き～行政書士に依頼した場合の報酬・費用についても解説します～
太陽光発電所を目的にした農地転用のご依頼を受けて、関係法令の調査をすると太陽光条例の手続きも必要となるケースが多いです。太陽光条例の手続きは開発許可の手続きに似ておりやらなければならないことが多く、手間がかかります。そのため、太陽光条例の手...
開発許可関係 市街化調整区域にある空き家の売買～よくある都市計画法上のトラブルとその予防方法を解説します～
田舎の空き家は都市計画法の規制を受けていることが多いにもかかわらず、その規制の存在を知らずに売買しているケースは少なくありません。例えば、「市街化調整区域にある空き家を購入したところ、実はその家が農家住宅で立て替えや賃貸等をすることができず...
開発許可関係 市街化調整区域にある分家住宅を一般住宅にして売買する方法
「市街化調整区域に建築した分家住宅を売却したい」との相談を受けたことがあります。分家住宅は許可を得た者を含む限られた者しか適法に住むことができないため、そのまま第三者に売却すると、後々建て替えができない等の問題が生じます。 そこで、市街化調...
開発許可関係 開発許可申請を行政書士に依頼した場合の報酬・費用～依頼する行政書士の選び方もご紹介します～
「市街化調整区域の農地に住宅や店舗等を建築するため、農地転用の許可申請と一緒に開発許可申請もお願いしたい。」とのご相談を受けることが多く、その大半が1ha未満の小規模な開発許可申請です。相談者の話を聞くと、開発許可の報酬・費用について相場が...
開発許可関係 開発指導要綱とは？～開発許可との違いも解説します～
「農地転用をして太陽光発電所にする計画を行政に相談したところ、開発許可は不要だが開発指導要綱に基づく同意が必要との指摘を受けました。どうすれば良いですか？」とのご相談を受けることがあります。慣れていない方が開発許可は不要なのに開発指導要綱に...
開発許可関係 開発許可・建築許可・建築確認の違いをわかりやすく解説します！
市街化調整区域の農地を転用して宅地にする場合は、原則開発許可が必要です。この開発許可に似ている許可申請として、建築許可があります。また、建築許可に似ている建築確認という申請も存在しています。ややこしいですが、これらの申請は似て非なるものなの...
開発許可関係 60条証明とは何？～農家住宅の建築を例に解説します～
市街化調整区域の農地に農家住宅を建築する場合は、例外的に開発許可が不要とされています。しかし、建築確認申請のために通称60条証明と呼ばれる手続きが必要になりますので、注意が必要です。そこで、今回は60条証明について農家住宅の建築を例に解説し...
開発許可関係 市街化調整区域にある農家住宅を一般住宅にして売買する方法
「市街化調整区域にある農家住宅を諸事情により売却したい」とのご相談がままあります。農家住宅を売却する場合は、原則として都市計画法第43条第1項に基づく用途変更の許可を得て、一般住宅にしてから売却することになります。今回は、市街化調整区域にあ...